不動産徒然草

あの時「○○してたら・・・」、「○○してれば・・・」なんて経験は誰にでもありますよね。ゴルフのたった１打のミスショット、馬券等々・・・・

実は不動産にも結構当てはまるんです。そう書くと、「あの時買っていればこんなに値上がりしていたのに・・・・」という方面のことを想像しがちですが、今から書くのは不動産市場や相場の話ではありません。

では何かというと、「不動産の価値を大きく左右する決断」についてです。まだピンとこないですよね？では、具体的な事例の話を・・・・

僕が今お手伝いしている案件です。首都圏の住宅地としても人気のある地域にある土地の話です。諸般の事情があり、現在売却を検討しています。最寄駅から徒歩１０分以内、緩やかな傾斜地にあり、住環境にも恵まれたその土地は広さが約１００坪。一般的に言えば「羨ましい広さ」ですよね。

ところがその土地には大きな問題があります。以前にもここに書き込んだことがありますが、土地がどのように道路と接しているかということはその価値を決める上で大きく影響します。非常に大雑把に言えば、「土地が道路に２ｍ以上接していない場合は、その土地に建物を建てることが出来ない」ということです。

当該土地は一見すると２ｍ以上接しているように見えるのですが、よく調べてみると「他人の土地を通行している」状態なのです。細かいことを言えば「通行権」は認められるのですが、ミクロ的な話になってしまうのでここでは割愛します。

端的に言えば、この土地は非常に制約の多い土地ということになり、当然市場価値もそれに応じて相当低くなってしまいます。

土地所有者の話では、以前隣地所有者から「土地の一部を買わないか？」との提言があったそうなのですが、その時は特段必然性を感じず断ってしまったそうです。

正にその時が、将来のその土地の価値を大きく左右する「決断の時！」だったのです。過ぎた事を悔いて過ごしても仕方ないことですし、自分だけでは判断が難しいかもしれません。しかし、「ここは注意した方がいいな！」と感じとるセンスとアンテナは持っていないと、忘れた頃に大きな「悔恨」の念に苛まれるかもしれません・・・・・