不動産徒然草

今年もいよいよあとわずか。こんな拙いブログを読んでいただいたみなさん、ありがとうございました！　どうにかこうにか今年１年もブログを継続することが出来ました。

友人、知人に励まされたり、時にはからかわれたり、でも継続できたのはこういった方々やお会いしたことがなくても読んでいただいている皆さんのおかげです。だって、ネタ探し結構悩みますから・・・・・

いつも「ブログのネタになるようなことはないかな？」と考えたりしているんですが、真剣に考えている時って意外と大したことが思い浮かばなくて、飲み会の後の電車の中とか、駅から歩いている途中にはテーマがいくつも湧き出てきてくるんです。まあ酔った勢いなので、きっと中身も推して知るべしかもしれませんが、その時は自分でも「おおっ！　いいテーマだ！」などと悦に入っているんです。

しかし、翌日の朝思い出そうとするとさっぱり思い出せないんです、これが！前日の夜とは逆に、駅までの道すがら、電車の中と必死に頭を働かせるのですが、十中八九記憶の引き出しを開けるのに失敗します。

ただ、以前に一度、飲み会の後会社に戻り、ほろ酔いの頭で思いついたテーマをいくつか書き留めておいたんですが、次の日にシラフでそのテーマを読んでみたら駄作ばかりで使えるテーマは１個くらいでしたから、酔った勢いで思いつきながら忘却の彼方へ消えてしまったテーマもそんなもんだと思いますが・・・・

話が逸れましたが、また来年も懲りずにこのブログを続けていこうと思いますので、たまにはお立ち寄りいただければ光栄です。有益なんておこがましいですが、何かのほんのちょっとだけでも参考になったり、失笑していただけたらと思います。

来年が皆さんにとって素晴らしい１年であることを祈念しています。

それでは、良いお年を！！

今年は激動の１年でした。不動産のプチバブルに終焉の兆しが見え始め、不動産市況が全般的に緩やかな下降局面になりつつあった時に、唯一例外と言われたエリアが名古屋地区でした。その理由はもちろん「トヨタ」の業績好調です。

このブログにも書きましたが、僕は仕事で５月に名古屋へ行きました。もちろんその当時はトヨタの業績も好調で、街には建築中のオフィスビルが数多く見受けられました。しかし、この時点で名古屋の中・大規模ビルに対して東京の資本が食指を動かすことはありませんでした。

そう、もうこの頃には名古屋でもババ抜きが始まっていたのです。実際名古屋ではこの時点で需給のバランスが崩れ始めていました。そこへ来て「サブプライム」、「リーマンブラザース」問題、更に追い討ちというか致命的なパンチとも言える「円高」が襲来しました。これでは事実上「トヨタの城下町」である名古屋はたまったものではありません。

１年前の元気ハツラツ名古屋から、誰が現在の名古屋を想像できたでしょうか？

年末のブログがちょっとネガティブな話になってしまいました。しかし、現実的な問題として不動産市況はしばらく厳しい状況が続きそうです。ちょっと前までは「２００９年３月頃までは」なんていう予想が多かったんですが、現在は「２００９年いっぱい」という予想の方がリアリティがあるようです。

新たに購入を検討している方は別として、それ以外の方はこういう時はおとなしくしているに限ります。登りがあれば下りがあり、陽があれば陰があるわけですから。「時」をじっと待つことも重要です。

つい先日、仕事で御殿場へ行ってきました。御殿場といえば富士山の裾野というか、お膝元というか、とにかく目の前にあの雄姿を見上げることが出来ます。

季節は冬真っ盛り。天気も安定して、快晴の日が続いていたのですが、当日は曇りの予報。トホホ・・・・　５時過ぎに目が覚めたのですが、もちろん外はまだ真っ暗（最近、起床時間がどんどん早くなっているような・・・・）　それでも朝刊をスミまでじっくり読んだり読書をしているとようやく外が明るくなってきました。「あれっ、陽が差してる！」

雲はやや多いものの、思った以上に天気は良好！いざ東名高速を西へと向うものの富士山はさっぱり見えません。御殿場に近くなってからなんとか５合目位から下が見えてきました。「今日は綺麗には見えないなあ・・・・」などと思いながら時間に追われて仕事をしていました。

ようやく仕事の目処が付いたのが１６時前位。「そういえば富士山は・・・・」と思って見える場所まで移動してみると、完璧とは言えないものの、９合目位まで見えている上に夕焼けに染まって美しいこと！！

慌てて車を乙女峠へと走らせます。車を走らせる事約１０分、乙女峠付近のふじみ茶屋へ到着。残念ながら頂上は見えませんが、まさに筆舌に尽くせぬ美しさ！鳥肌立っちゃいました！　でも人って感動すると本当に「うお～！」とか「わあ～！」って無意識のうちに口にするんですねえ。その時の僕ももちろんですが、後からやってくる人達も車を降りるなり「感嘆詞！！」でしたから・・・・

じっくり見ていたいところですが、その日は帰ってから飲み会があったので早々に乙女峠を後にしました。

なんか今回の文章を読むと、「富士山観賞ツアー」のようですが、仕事のついでですから・・・・・

つい先日新聞を見ていると、「不動産購入割引券！」、「１等　１０００万円！」などという見出しが目に止まりました。

「なんじゃそりゃ？」と思いよく読んでみると、某大手マンション業者が指定した自社物件を購入する場合にのみ使用できる「割引券」だそうです。１等１０００万円、２等５００万円、３等３００万円となっています。

不動産市況が極端に悪化する中、在庫を減らすべくあらゆる知恵を絞っているんだなあ驚いてみたり、ちょっとその手段に「？」と思ったり・・・・・

現在の不動産市場では値引きは半ば公然と行われているので、どの程度の効果があるのかは疑問ですが、今まで行われていた「家具・家電付き」よりは価格の安さを前面に出す分訴求力はあるかもしれませんね。

但し、いつものように小さな文字で書かれた注意事項を懐疑的観点で読んでいて気になることが！

「当選金は一時所得として所定の税金がかかる場合があります」　とかかれています。考えてみれば税制上ある意味当然とも言えます。でもそれであればちょっとどうなんだろう？

派手なアドバルーンを上げておいて、実は税金取られますよっていうのは、信義的にはどうも引っかかります。購入者の立場を考えれば、単に値引きする方がよっぽどシンプルでメリットが大きいわけですからねえ。

おいしい話には気をつけましょうね！！

数年前のことですが、地方案件を多数ご依頼いただいたことがありました。僕の仕事の場合、役所での調査業務が伴うことが多いので、土・休日は実質使えません。

ある一週間です。日曜日の夕方鳥取へ移動後前泊。月曜日、鳥取で仕事の後、米子へ移動、宿泊。火曜日、米子で仕事の後、岡山へ移動、宿泊。水曜日、山口県宇部へ移動、仕事、宿泊。木曜日、山口へ移動、仕事、宿泊。金曜日、下関へ移動、仕事、そして帰路へ・・・・・

その前々週は、茨城、新潟。前週は宮崎、長崎。この週の次の週は青森と。

前にも書きましたが、地方出張は時間的には制約があり大変です。でも、その土地土地の文化や歴史、そして何と言ってもそこでしか食せない美味にあるつけることが何よりの楽しみです。とは言うものの、続きすぎるとしんどいです。

「家の布団で寝たい！」　これに尽きると思います。普段、一泊程度では感じないのですが、1週間続くとビジネスホテルのベッドも苦痛になります。この出張の最終日は、家に帰るのが楽しみで仕方なかった思い出があります。

そして、この時の強行スケジュールでは、霊感が全くないと思っていたこの僕が、とある地方都市のホテルで恐怖の体験もしました。　その詳細は、僕のブログの2007年8月30日の書き込みを参照してください。

そこそこのペースで地方出張があるといいのですが、仕事なのでそんなに都合よく行きませんからねえ・・・・・　来年は雪解けを待って北海道へ出張です！

ちょっと前にも、不動産業者からの「物件買い取ります！」という営業が増えてきたということはここに書き込みました。年末になり更に過激な営業攻勢も増えてきました。

つい先日送信されてきた不動産業者からの営業FAXです。中古の投資用１棟アパートが２物件。どちらも都内の物件でそれぞれ価格が掲載されています。しかし、その価格は特に割安という価格でもなく、「これで売れるのかなあ？」なんて漠然と考えていました。

掲載されていた価格は、実際の価格を出すと支障がありそうなので、近い価格ということで、１物件目が２億３千万円、２物件目が１億２千万円。

「あっ、FAXのヘッダーが１枚あった！」と思ってそれを読んでビックリ！　「２つの物件を一緒に購入する場合には２億３千万円！」　

え～！　１物件買うとおまけにもう１物件付いて来る！　確か激安のスーツのお店でも、「２着目半額」では？

但し、条件として「年内決済」となっていました。年内にどうしても「現金」ということなのでしょうが、過激ですよねえ・・・・

こんな状況ですから、不動産市場の下落傾向はまだしばらく継続するのは間違いなさそうです。

つい先日、お客様から電話がありました。「○○（ご親戚）が亡くなりました」。その数日前に容態が急変されたということは聞いていたのですが、とにかく驚きました。

電話を頂いたお客様は、親族間における不動産の権利調整等を僕がお手伝いしていました。思い出せば最初は今年の３月でした。聞けば聞くほど難解というか複雑な状況で、最初は真っ暗な中を手探りでヨチヨチ歩きをしているような状態でした。

多い時には週に３回の打ち合わせや協議を粘り強く進めて、セミの声が聞こえる頃にはようやく大まかな方向性が見えてきました。しかし、親族とはいえ当事者の了解は全て取り付けなくてはなりません。

また、当事者の中には８０を超えたご高齢の方もいることから、余り悠長に進めていて万が一のことがあれば当事者が変わる上に交渉する相手の方の数も増えてしまいます。

期限を区切って進めていたので、正直かなりしんどかったです。夢に見たり、寝つきが悪かったりと。一時期は寝際の酒量が増えましたから・・・・

そして期限の最終日にようやく解決に到りました。ご親戚の訃報を聞いたのはそれから１ヶ月も経っていませんでした。

苦しくてくじけそうな時もありましたが、あの時に案件解決に取り組んでおいて正解だったんだと強く感じました。

「そのうち・・・」、「いつか・・・・」は絶対ダメですよ！！

夜になって見慣れぬ街にポツンといるのって、結構寂しいんですよね。その日にその街へ宿泊するなら別ですけど、帰らなきゃと思うと心細いというか・・・・・

でも、そんな感傷に浸っている場合ではありません。せっかくの４５分を有効に使わねば！　しかもせっかく松本にいるんですから、松本らしい４５分を！

という一見非常にポジティブのようで、実はとても自分に好都合な解釈により、即行動で「郷土料理で一杯飲める店」を探し始めました。但し、時間がないのであまり吟味している時間はありません。

ということで駅ビル内のお店を調査。いくつか良さげな店はあります。どうしよう・・・・時間もない。なにか決め手が欲しい・・・・　そうだ、信州⇒蕎麦⇒蕎麦屋で一杯は小粋、ということでおつまみメニューもある蕎麦屋へ！

まずは生ビールを頼んで、つまみはお店のおばちゃんに「地元の美味しいものでお薦めを！」と頼みました。まずは出されたお通しを食べたら、「美味い！」、なめこと蕎麦の実？とおろし大根を混ぜたもの（表現力不足ですみません）。　こりゃ日本酒でしょ！　幸い信州には美味しい日本酒があります。

次に運ばれてきたのは「花わさび」。わさびの食感が残ったままのおひたしと言えばいいでしょうか。これがまた日本酒に合うこと。しかも２１０円！　迷わず「花わさびおかわりください！」。そして、「地ねぎのてんぷら」。ねぎまのねぎのように切ったねぎがてんぷらになっているのですが、このねぎが甘くて美味い！そして食感も最高！

こうして４５分はまさに「あっと言う間」に過ぎ、後ろ髪を引かれる思いでお店を後にして列車に乗り込みました。

日帰り強行はさすがに少々疲れはしましたが、その土地の美味しいものが食べられてちょっと幸せでした。

今回はグルメレポートになってしまいましたね。たまにはいいですよね？

先週の金曜日、信州をぐるりと巡ってきました。もちろん仕事でですけど・・・・

新幹線で８時過ぎに到着した軽井沢はまさに冬景色。残雪がある上に寒いこと。国道に設置された温度計のデジタル数字は「３℃」の表示。レンタカーで町役場や法務局に行っている間に晴れ間が出てきて、浅間山に見事な虹がかかってます。

さて、次はまた新幹線に乗って長野へ移動です。錦秋の山々を眺めていると、あっという間に長野へ到着。軽井沢と比べると思いの外暖かい・・・・　お昼時をかなり過ぎていたのですが、「せっかくなら長野で蕎麦！」と思い我慢した甲斐がありました。新蕎麦美味い！！

今度は在来線で松本へと移動です。最初は読書でもと思っていたのですが、車窓を流れる風景は山里の冬支度といった趣、まさに日本の原風景という感じでボーっと眺めているうちに松本に到着しました。

ちなみに、長野～松本間には「姨捨駅」という駅があるのですが、この駅からは手前に千曲川、そしてはるか先には長野市内が一望できて素晴らしい眺望です。この駅からの眺望は「日本三大車窓」のひとつだそうです。

話は戻って、夕方近くに到着した松本はとても寒くて、市内から見える山々は雪化粧しています。松本で一仕事していよいよ帰路へ。と思ったら新宿行きの特急発車までは約４５分もある！　さあどうする・・・・・

姥捨駅からの眺望