不動産徒然草

昨日まで出張で北海道の道東地方へ行ってました。初日は寒波の襲来と言うことで、最低気温が－６度！　まだ11月の初めですよ！！　飛行機から降りたらビックリしました。冷たい空気が肌に突き刺さるっていう感じです。

天候こそ晴れているのですが、レンタカーの外気温計は午前10時になっても０度。やっぱり違います北海道は！

屈斜路湖を望む美幌峠では、「樹氷」なるものを初めて見ました。空は晴れて太陽の光が差してはいるものの気温が低いので、木に纏わりついた氷は微塵も解ける気配はなく、キラキラと輝いています。

「美しい・・・・実に美しい、が、メチャメチャ寒い！」　樹氷が出来るようなところなので風が強くて、あっという間に耳たぶや鼻の感覚がなくなってました。とても長時間は立ってられません。

その後に立ち寄った摩周湖の展望台は、午後２時前くらいにもかかわらず、美幌峠の３０％増しかと言うくらいの寒さと風の強さです。その代償は樹氷の美しさで、美幌峠の倍は美しかったです。

3年前のちょうど同じ頃に来た時は、異常な暖かさで、気温が20度を超えていました。しかし、その時にサロマ町で竜巻が発生して多くの犠牲者が出ました。今回のこの寒さは12月の寒さとホテルの方が言ってました。「異常気象」とか「環境破壊」といった言葉が想起される北海道でした・・・・・・

1枚目は摩周湖展望台付近の樹氷とその先は硫黄山と屈斜路湖

2枚目は女満別空港近くの国道からの風景

今日は朝からお客様の決済の立会いに行っていました。購入した物件は投資用の中古ワンルームマンション。所在地は都内西部、ＪＲの最寄り駅から商店街を抜けて徒歩5分の住宅地。

リストから良さげな物件ピックアップして、結構たくさんの物件を実際に見に行きましたが、この物件は「ビビッ！」ときました。

約17年前の新築価格の１／４の価格で購入できました。表面利回りは１１％台。諸経費を控除した実質利回りもかなり良い数字が確保できそうです。エリアや立地条件を考慮すれば、空室のリスクも低いことから、かなり堅実な物件と判断しました。

2年前とかだったら、このプライスより２０％以上は高い価格で販売されていたので、不動産投資をする方にとっては現在の不景気も追い風と言えるかもしれません。今回のお客様は全額現金、つまりローンと言う金利負担もないわけですから、こういう局面でキャッシュを持っている方は強いなあと実感しました。

現在、更に別のプロジェクトが進行中で色々な物件を渉猟中ですが、玉石混交で中には「ワォ！」という物件もたまにはあります。

キャッシュをお持ちの方は、今がチャンスかもしれませんよ！

但し、物件の選定は慎重に！！

昨日東京モーターショーへ行ってきました。ある方のご厚意により、一般公開に先駆けて観ることができました。プレスデーと言うこともあり、混雑もなくゆっくり観れましたし、テレビや雑誌でお見受けする方々もそこかしこに・・・・・・

僕は幼少からの車好きですが、東京モーターショーを観に行ったのは実に20年振り！それ以前の会場は晴海だったのですが、現在の幕張メッセに変更となった第一回目でした。当時は大学5年生？　その後社会人になるとなかなか行けずにいましたから、かなり楽しめました。

但し！　寂しいです・・・・　だって、海外メーカーはなんと3社のみ！　日本では超メジャーなベンツ、ＢＭＷ、フォルクスワーゲンなんてメーカーですら出品してませんからねえ・・・

世界規模の不景気、日本の不景気を考慮すれば仕方ないのかもしれませんが、今年の春に開催された上海のモーターショーでは拡大し続けるマーケットに呼応して海外メーカーが目白押しだったそうなので、やっぱりちょっと残念ですよね。

何よりもこのようなショーの華である「スーパーカー」の出品がほとんどなく、唯一トヨタの超高級スポーツカーがこのショーのタイミングでプレス発表されたくらいでした。

そんな状況なので、僕はタイヤメーカーなどの車本体以外の出品者のブースに飾ってあるスーパーカーをパチパチ撮ってました。数は少なかったけど、これはこれで結構楽しめましたが・・・・

ショー全体で見れば、なんと言っても最大のテーマは「エコ」で、このテーマに関する展示には各メーカー相当の気合が感じられましたが、2年に1回のショーなんですから、もうちょっと「華」も欲しかったというのが個人的な感想です。

不動産の不景気振りはよくここにも書き込んでいますが、車業界が直面している状況を痛烈に実感したモーターショーでした。

おまけ　トヨタのスーパーカー　ＬＦＡ　３７５０万円！！

前回ここに書き込んだ「台風ネタ」は以前に書き込んでいると家内から指摘がありました。

確認すると確かに昨年同じような内容を書き込んでいました。すみませんでした・・・・

しかし、言い訳するわけではないのですが、これも老化の始まりなんでしょうか？？　いやですねえ・・・・

僕は現在45歳。今回のネタ重複に限らず人の名前や曲名がなかなか思い出せなかったりと、思い当たる節が色々ありまして・・・・　こんな調子では10年後20年後はどうなってしまうのやら、想像するに恐ろしい感じがします。

体力的には、夏から始めた週1回のバレーボールで多少なりの改善が実感できますが、「頭」の改善も早急な対応が必要なようです。

それ以外にも、あれほど夜型だったライフサイクルがすっかり朝方に変わり、4時半起床の地方出張もいつの間にかほとんど苦痛もないどころか、目覚ましがなる前に目が覚めたりと言う有様です。

まあ、これについては健康の為には良しとしましょうか・・・・

という訳で、たまにまだらボケが生じたとしても、それに懲りずに、引き続きよろしくお願いします！

今日の東京は午後から台風一過。今朝の天候が嘘のように穏やかに晴れ渡りました。「過去１０年で最大級」などと言われていた上に、久しぶりの台風直撃でどうなることかと思いましたが、過ぎてしまえば「あれっ？」っていう感じでした。

台風というと、平成３年の「台風１９号」を即座に思い出します。日本列島を縦断し、九州から北海道までの広い範囲で甚大な被害を出しました。

当時僕は入社２年目、転勤先である熊本にいました。熊本には金曜日の夕方接近してきたのですが、それはとてつもない暴風雨を伴っていました。僕の家は会社からも近い街中にあるワンルームマンションでした。

「どうせ台風だから・・・・」という極めて理解に苦しむ理由で先輩や後輩と居酒屋で一杯やって帰ることになりました。カラオケまでのフルコースを終え、いざマンションへ帰るとどうも様子がおかしい・・・・・

停電です！　僕の部屋は６階。深酒の後の階段は地獄のようで・・・・・　幸い、先輩や後輩も同じマンションだったので、みんなでブツブツ言いながら階段を千鳥足で昇っていきました。

ようやく我が家へたどり着き、鍵を開けて室内へ。電気のスイッチを「パチン！」　「あれっ？」　当たり前ですが、停電なので真っ暗闇です。闇の中、急に不安になります。もちろんテレビだってオーディオだって沈黙・・・・

停電すると、光や音を発するものが自分の家に全くないことに気付きました。

外はまだ風雨が強く、真っ暗で音のない部屋の中で聞く風と雨の音が不気味です。

「ひえ～、どうしよう・・・・」と思っていたら、知らない間に寝てました。お酒飲んで帰ってきて正解でした！

ということで、続きは次回に・・・・

失火でボヤです。３階建ての３階ベランダの一部が燃えました。幸い怪我人はいなく、焼けた部分も外観的にはそれ程ではなかったのですが・・・・・・

今日、以前からお世話になっている工務店（大工さんですね）の方に現場を見ていただきましたが、その結果は思っていたよりも深刻な状況でした。

外見上は外装が焦げている程度にしか見えないのですが、実際には出火の熱により防水機能を有するモルタルが駄目になっており、このままではそれらの部分より雨が染込み居室内に漏水する可能性が極めて高いとの事です。

しかも、運が悪いことに、本日現在大型台風が接近中で、明後日には東京も暴風圏に入る事が予想されています。サッシの一部も熱による破損でガラスが割れており、このままでは到底迫りくる台風には対処できそうもありません。

そこで、工務店のご厚意により本日の夕方に急遽緊急工事を行うことになりました。とはいうものの、時間的制約によりとりあえずは応急処置的なことしか出来ず、本格的な工事は台風一過の後ということになります。

ボヤは確かに不運であはありますが、何よりも人的被害がなかったことと、新築後十数年が経過して建物の不具合が多数顕在化してきていたところなので、これを機会にマイホームの健康診断と治療を行うべく検討しています。

みなさんも「火の用心」ですよ！　そして万一の為の火災保険は万全ですか？

ちょっと時間が経ってしまいましたが、３回前の書き込み（バレーボール）の続きです。

有志の地元中学生にバレーボールを教えるのは、毎週日曜日の１９：００～２１：００というちょっと腰が引けてしまうような曜日、時間です。僕も休日は基本的に土日と祝祭日なので、当然次の日は仕事です。「日曜日の夜は家でゆっくり・・・・」というのは僕も同じなんですがね・・・・

社会人程ではないにしろ、中学生だって日曜日の夜にわざわざ自分が通う中学校の体育館へバレーボールをしに行くというのも、僕だったら結構面倒くさいと思うんですが、結構な人数の中学生がやってきます。部活動ではないので、もちろん参加の強制もしないですからね。

ビックリするのは、「あ～、疲れた・・・・」とか言いながらやってくるので、その理由を聞くと、「塾の帰りです！」とか、ユニフォームのまま練習に来た時があって、「試合の帰りで、家に寄っていると遅れてしまうから、そのまま来ました！」とか、ケロッとした顔で言いますから、頼もしい気もします。

中学生達は、今年創部されたバレー部の子もいれば、バスケットボール部、野球部、吹奏楽部等々実に様々です。バレーボール経験者もいれば初心者もいるので、レベルもまちまちですが、とにかく楽しそうにバレーボールをやっています。

当初は「自らの健康のため」なんて軽い気持ちで始めたのですが、最近では「自分のような老体と、はるか昔の部活の経験が少しでも役に立てば・・・・」などと、我ながら殊勝な気持ちもちょっと携えながら、日曜日の夜に中学時代のバレー部同期達と美しい？汗を流しています。

ここのところ、お客様の投資用物件（購入のための）をよく見に行っています。具体的には１棟物の賃貸物件や中古のワンルームマンション（１戸）です。

不動産市場の低迷により、物件価格が下落して都心部でも魅力的な物件があるのは確かです。不動産価格と比較すれば、賃料の変動は緩慢であることから、結果的に不動産価格に対する賃料の比率（利回り）が好転していると言う状況です。

もちろん、どんな物件でも良いというわけではなく、都心からの距離、最寄り駅からの距離、周辺地域の賃貸市場等精査すべきポイントはあります。それでも区内でも高利回りの物件が見受けられるようになってきました。

現在は新築時の価格と比較して、１／４程度のプライスタグで売りに出されている物件がかなりありますが、実際の賃料は新築時と比較して現在の賃料が１／４ということはなく、おそらく半額にもなっていないでしょう。そう考えれば、物件価格がある程度下落しきった物件は買い得ともいえます。

但し、建物の老朽化により維持、修繕にかかるコストは高くなるので、その点は留意が必要です。

それから、実際の物件を数多く見ていると、同じような時期に建築されても、その後の維持・管理、修繕の程度によって現在の建物の見た目や老朽化に大きな差が生じると実感します。

また、東京でも郊外へ行くと、ビックリするようなプライスと利回りの中古物件があったりしますが、価格の安さや利回りの高さには空室と言うリスクがあることも忘れてはいけません。

昨日は日帰り出張で福島まで行ってきました。目的地が都市部からかなり山間部に入った所だったので、新幹線　+　レンタカーで移動しました。

おそらく出張でなければきっと行かないであろうという所だったんですが、派手な景色、景観はないものの、「日本の田舎の原風景」と言う感じでとってもいいところでした。

小高い山に囲まれた平地には、川と道路と鉄道が走り、それ以外の平坦部は黄金色の稲穂が頭を垂れていて、澄み渡った空の青色、山々の深い緑色、稲穂の黄金色のコントラストが絶妙で、心が癒される風景でした。

目的地は都市部と行楽地を結ぶ幹線に面しているのですが、バイパスや高速道路の開通により明らかな衰退傾向にある地域でした。新しいインフラが出来ることは、利用する側の者にとっては便利であっても、その地域に根を張って生活してきた人達にとっては死活問題でもあります。

同じようなケースでは新幹線の開業がありますよね。現在全国で新幹線延伸の工事が行われていますが、新幹線の駅が出来る街は観光を中心に新たな街の発展の可能性がありますが、現在は在来線の特急が停車しているのに、建設中の新幹線の駅が出来ないような街の場合は、新幹線開通後のその街の衰退は想像に難くありません。

新規インフラの完成は、決して諸手を挙げて喜べるものではないのだと福島の美しい景色を観ながら感じました。

１ヶ月ちょっと前から、毎週日曜日の夜にバレーボールを始めました。元々は中学のバレー部同期の友人が、中学校の体育館を借りて有志の中学生に教えていたのですが、一応経験者と言うこともあり、老体が借り出され奮闘することになりました。

大学の授業で、「優」欲しさにバレーボールを選考して以来、約２５年ぶりという暴挙です。高校のバレー部には時々顔を出すことはあったのですが、実際にプレーをして醜態をさらすことにより、ただでさえ薄っぺらな先輩としての権威が奈落の底まで失墜することを恐れていつも見学状態でした。

バレーボールの技術的な指導などはおこがましいとしても、近年筋力の衰えを実感していたこともあり、まずは自らの健康のためにも継続してバレーボールを復活させようと決意した次第です。

極度の筋肉痛に見舞われた初回と比較すれば、２回目以降は多少体は馴染んでくるもので、下半身を中心とした筋肉痛はかなり解消されました。

とはいうものの辟易しました、自分のジャンプ力に・・・・・

まあ、２０歳と４５歳の筋力差は、それはそれは格段に違うであろうし、体重だって当時と比較すれば１０ｋｇ以上増加してます。筋力が落ちた上に１０ｋｇの「米袋」を身に纏ってジャンプしているようなもんですから、そりゃあ飛べませんよね。

持久力だって衰えているので、練習していて愕然とすることばかりなんですが、唯一、練習後の友人たちと飲む生ビールが美味いのなんのって、これこそが何物にも換えがたい最高の「にんじん」です！

続きは次回以降に・・・・・